Gayrimenkul değerlemesi konusunda faaliyet gösteren veya gösterecek kişilerin, lisans almaları bir zorunluluktur. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenen lisanslama sınavlarında, yeterli kaynak olmadığı için, başarı düzeyi oldukça düşüktür. Sınava giren adaylar, konuları ve alt konu başlıklarını bilmektedir. Ancak, konuların önem düzeyleri ve sorulabilecek sorular konusunda sıkıntı duymaktadırlar. Kitabımız sınava girecek olanların bu sıkıntısı göz önünde bulundurularak kaleme alınmıştır.

SPK Lisanslama Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavında yer alan "Gayrimenkul Değerleme Esasları" modül sınavına hazırlığı kapsayan kitabımız 8. Baskısı yapılan Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Hazırlık kitabımızın birinci bölümüdür. Aday tek modülden sınava girmekte ise bu modüle yönelik hazırlanan kitabımızı alması yeterlidir. Ancak tüm modüllere yönelik hazırlanan adaylar için 5 modülü de kapsayan Gayrimenkul-Konut Değerleme Uzmanlığı Hazırlık kitabımızı almaları gerekecektir.

Gayrimenkul değerleme esasları dersine yönelik 18 bölümden oluşan kitabımızda genel olarak; Gayrimenkul Değerlemesi Değerleme Yaklaşımları (emsal karşılaştırma, gelir, maliyet) Değerlemenin Raporlanması Gayrimenkul Piyasası Gayrimenkul Finansmanı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına değinilmiştir.

Sınava hazırlık kitabı olması nedeniyle konu anlatımlarının yanı sıra ilgili bölüm sonlarında yaklaşık 150 çözümlü soruya ve adayın kendisini sınayabilmesi için yaklaşık 200 test sorusuna yer verilmiştir. Bunun yanında 2008 ve 2009 yıllarında çıkmış olan soruların açıklamalı çözümleri yer almaktadır. Sınava hazırlanan adaylar bahsedilen dönemlere ait soruları SPKnın web sitesinden elde ederek kendilerini sınayıp, çözemedikleri sorularda nerelerde takıldıklarını kitabımızın ilgili dönem çözümlerinden bakarak öğrenebileceklerdir. Sonuç olarak gayrimenkul değerleme esasları dersine kitaptan hazırlanan bir aday tüm sorular dikkate alındığında yaklaşık 600 soru çözerek sınava hazırlanmış olacaktır. Kitabımızda bol soru olmasının nedeni sınavda özellikle gayrimenkul değerleme esasları modülünden sınava giren adayların zaman sıkıntısı çekmeleridir. Yani sınavlarda genellikle aday soruların çözümlerini bildiği halde sınavda verilen sürede soruları yetiştirememektedir. Bu nedenle daha önceden bol alıştırma yaparak mümkün olduğunca soruları hızlı çözmesi gerekmektedir. Doğal olarak bu ifadeler son sınavlardaki sorular göz önünde bulundurularak yapılmıştır. Yoksa amacımız adayların gözünü korkutmak değildir.

Kitabımıza çalışırken, öncelikli olarak konu özetleri çalışılmalı, daha sonra, örnek sorular cevaplarına bakılmadan çözülmelidir. Cevaplar ayrıntılı olarak kaleme alınmıştır. Okuyucu, ayrıntılı bilgiye rağmen, tereddütte kalırsa, konu özetlerini tekrar çalışmalıdır. Unutulmaması gereken bir diğer husus, tüm konuların çalışılması gerekliliği değildir. Sınavı verecek şekilde bazı konulara yoğunlaşılması yeterli olacaktır.